La construction industrielle, une affaire de spécialistes
La conception, la planification et la construction de bâtiments industriels ne s’improvisent pas. Les enjeux pour l’entreprise sont importants dans le sens où ces structures doivent être pensées au mieux pour permettre la production, le stockage et la logistique. Et ce, quelque soit le secteur d’activité industrielle. Quels sont les fondamentaux à respecter pour bien construire ? Quelles particularités pour ces projets ? Axis MO, spécialiste depuis plus de 30 ans sur la maîtrise d’œuvre de ce type de bâtiment, les accompagne en Tous Corps d’Etat (TCE).
Rappel de ce qui définit la construction industrielle
La construction industrielle concerne l'élaboration et la réalisation de bâtiments destinés à des activités industrielles, telles que la production de produits manufacturés, le stockage de produits, et la construction ou l’aménagement d’espaces dédiés à la logistique. Ces bâtiments doivent être conçus dès le départ pour répondre, non seulement aux process de production, mais aussi aux conformités techniques actuelles et aux normes de sécurité. C’est le cas par exemple des risques incendie sur le lieu de travail. Ou également des obligations à respecter par le maître d’ouvrage dans le cadre du Code du Travail.
Quelles sont les différences majeures entre la construction industrielle et les autres types de construction ?
Contrairement à ce qui concerne la construction résidentielle ou commerciale, généralement centrées sur le confort de l’habitat ou l'expérience client, un bâtiment industriel doit avant tout permettre d’optimiser les processus de production et de logistique.
Concernant cette construction industrielle, il peut s’agir de :
- Rénovation ou réhabilitation : Autrement dit, l’adaptation d’un bâtiment existant pour en améliorer l'efficacité ou augmenter sa capacité de production.
Exemple à Cran-Gevrier avec la transformation d’un local tertiaire en local industriel de stockage avec création de plancher. - Extension : En règle générale, il s’agit de l’ajout d'espace à un site industriel pour répondre à la croissance des activités.
- Construction neuve : Réaliser de nouveaux bâtiments spécifiquement pour des processus industriels particuliers. C’est le cas de ce centre automobile construit à Poligny (39)
Quelles sont les différents types de bâtiments industriels ?
Un site de production
Equipé de machines et d'installations spécifiques pour le processus de production de produits, ce type de bâtiment nécessite des fondations solides pour supporter la plupart du temps des machines lourdes. Il convient de penser aux fonctionnalités générales, à la place pour les entrées et sorties des matériaux et également aux systèmes de ventilation, de refroidissement ou tout autre spécificité nécessaire à la fabrication. Un atelier de plasturgie demandera un autre type de construction qu’un site d’usinage de pièces métalliques.
Exemple de cette rénovation industrielle à Arbent (01).
Un entrepôt
Elément essentiel dans la chaîne logistique, il est conçu pour le stockage de marchandises et surtout pour faciliter leur distribution rapide. Ce type de bâtiment nécessite de grandes surfaces libres, une résistance au poids des stocks, et des systèmes de gestion de l'inventaire et des rayons. Axis MO a d’ailleurs, participé à la création d’un centre de stockage mécanisé pour la préparation de colis pour différents drives de la région lyonnaise. Ce site a fermé depuis mais il est l’exemple parfait de ce type de construction industrielle.
Un centre logistique
Une infrastructure logistique inclut des hubs de transport, des quais et des zones libres pour la circulation de marchandises. Un peu comme un entrepôt, ce bâtiment doit intégrer des zones destinées à la manutention rapide et efficace de charges comme des colis, des espaces de transport et l’accès facilité aux réseaux routiers, même pour des poids lourds.
Quel est le déroulé d’une construction industrielle ?
Bien qu’un processus de construction industrielle soit assez standardisé, il dépend bien évidemment du type de bâtiment, de la surface souhaitée et des exigences réglementaires.
Etudes et planification
Avant toute construction, un bureau d’études va évaluer la faisabilité du projet. Dans le cas d’Axis MO, il peut être réaliser en interne ou par un cabinet partenaire. Cela inclut l’analyse des besoins, la programmation et l’évaluation financière. Cette phase est primordiale pour définir les objectifs et les contraintes du projet. Axis MO met à disposition des Maîtres d’ouvrage toute l’expertise de son équipe. Dans le cas d’un bâtiment existant, l’intégration d’une étude de structure devra être réalisée. Ce sera notamment le cas pour rénover énergétiquement les bâtiments dans le cadre d’implantation de panneaux photovoltaïques.
Conception et ingénierie
Cette phase de conception englobe la création des plans, par un cabinet d’architecte la plupart du temps et l’approche des spécifications techniques. Les ingénieurs (spécialisés en structure, matériaux…) vont travailler en collaboration avec les architectes pour s'assurer que le bâtiment puisse répondre aux objectifs fixés par le maître d’ouvrage tout en respectant les normes de sécurité. L’équipe d’Axis MO reste en responsabilité du projet et garantit le suivi pendant cette phase de conception.
Obtention des permis et respect des normes
Les règlementations tant locales que nationales sont déterminantes pour initier le projet de construction. L'obtention du permis de construire est une étape essentielle, tout comme l'assurance que le projet respecte les normes environnementales, de sécurité et de qualité.
Phases de construction : fondations, structure, aménagement
En fonction notamment de la typologie du terrain, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux de terrassement. L’étude de sol effectuée permet de définir clairement la meilleure manière de réaliser cette étape
Vient juste ensuite, le gros œuvre : Des fondations creusées au besoin et des massifs (ouvrage compact de stabilité) sont réalisés. Enfin, la mise en place de la charpente primaire signe la fin des gros travaux de structure. L’étape importante est le hors d’eau et hors d’air. Pour cela, le bâtiment doit être couvert et bardé. La pose des menuiseries est nécessaire pour réaliser le dallage.
Le second œuvre démarre ensuite : plâtrerie et peinture, menuiseries bois, revêtement de sol, lots techniques (CVC, électricité, sprinklage, plomberie) et toutes les spécificités industrielles s’incorporent au process de suivi du chantier.
AXIS MO Maîtrise d’œuvre, partenaire idéal pour la construction de votre bâtiment industriel
Construction, aménagement, extension, rénovation : Depuis 1993, nous réalisons les missions de maîtrise d’œuvre TCE de vos projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. Aux côtés de grands groupes de retail, nous remplissons aussi le rôle d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour l’assemblage de surface commerciale. Nous accompagnons également les entreprises dans la réalisation d’audit de bâtiment, d’étude de faisabilité, de demande d’autorisation d’urbanisme, de suivi des travaux...
Audit de bâtiment, conception, suivi de chantier : Notre accompagnement pour vos projets de construction industrielle
Notre expertise technique vient appuyer votre projet selon vos besoins
- Audit de bâtiment : Évaluation des structures existantes pour optimiser leur performance et conformité.
- Conception : Création de plans sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques.
- Suivi de chantier : Supervision rigoureuse des travaux pour garantir le respect des délais et des budgets.
Axis MO a piloté divers projets de construction industrielle à travers la France. Chaque projet est un témoignage d’une réelle capacité à fournir des solutions innovantes et efficaces. Nos clients témoignent de leur satisfaction. Qu'il s'agisse de la qualité de nos conceptions ou de notre gestion de projet efficace, nous avons gagné la confiance de nombreuses entreprises dans des secteurs variés.
Innovations et tendances de la construction industrielle
Les technologies d'automatisation et de robotisation révolutionnent la construction industrielle. Elles révolutionnent le métier, améliorent les performances. Axis MO explore continuellement ces innovations pour offrir des solutions de pointe à ses clients.
Technologies vertes et durables
Les technologies vertes et les matériaux à faible impact environnemental, sont légitimement attendus par les entreprises qui souhaitent contribuer à leur échelle, à la préservation de la planète. Il s’agit par exemple des systèmes d'énergie renouvelable ou de géothermie, de la pose de panneaux photovoltaïques, de « désimperméabilisation » des parkings… Avec la RE 2020, il n’est plus seulement question de réglementation thermique, mais aussi de réglementation environnementale, ce qui implique de nouvelles obligations. Axis MO intègre ces innovations pour créer des bâtiments industriels les plus durables et écologiques possible.
Bâtiments intelligents et connectés
Les bâtiments industriels intelligents utilisent des technologies de l'Internet des objets (IoT). Axis MO développe des infrastructures connectées qui permettent une gestion efficace de l'énergie, de la sécurité et de la maintenance. Nos équipes d’experts prennent en charge la gestion des bâtiments en GTC pour le chauffage et la climatisation ou l’électricité ou en GTB pour d’autres lots.
La construction industrielle, en constante évolution, nécessite une expertise approfondie et une approche innovante. Axis Maîtrise d’oeuvre est votre partenaire de confiance pour transformer vos idées en réalité, en fournissant des solutions de construction industrielle adaptées à vos besoins spécifiques.
Si vous envisagez la construction ou l’extension d’un bâtiment industriel retrouvez les réponses à vos questions.
Quel est le coût d’un bâtiment industriel en extension ou en construction ?
Investissement majeur pour bons nombres d’entreprises, le coût de la construction a récemment impacté la perspective de nouveaux projets. Qu'il s'agisse de créer un nouveau site de production, d'agrandir ou de changer de destination un espace industriel ou un entrepôt, il convient d’en connaître le coût approximatif. Un bâtiment industriel est un investissement pour l’avenir de l’entreprise et la production qui y sera réalisée.
Voilà les différents éléments qui peuvent, à la marge, influencer le coût d’un bâtiment industriel et vous guider dans l’évaluation d’un budget global.
Les facteurs de coûts déterminants pour la construction d’un bâtiment industriel
Le type et la taille du bâtiment
Le coût d’un bâtiment industriel dépend en grande partie de son type et de sa taille. Les bâtiments de production, dans l’industrie notamment, nécessitent des installations techniques complexes, des fondations solides pour soutenir des machines lourdes, et des systèmes de gestion des matériaux spécifiques. À l'inverse, un entrepôt, principalement conçu pour le stockage, pourra être moins coûteux, bien que les besoins en surface soient, eux, généralement plus importants.
| Type de bâtiment | Prix au m2 (à partir de) |
| Entrepôt | 400 à 800 € |
| Site de production | 600 à 1 000 € |
La localisation géographique
La localisation du projet impacte directement les coûts. Les terrains en zones urbaines ou industrielles sont d’emblée plus chers qu’en zone rurale. De plus, dépendant des réglementations locales, peuvent s’imposer des frais supplémentaires. Par exemple, pour l'obtention des permis et pouvoir tenir la conformité aux normes environnementales régionales.
Les matériaux de construction
Le choix des matériaux aura un effet significatif sur le prix final. L’acier et le béton sont largement utilisés pour leur robustesse, résistance et durabilité. Mais leur coût est variable en fonction des cours du marché. L’utilisation de matériaux innovants ou écologiques peut également augmenter le budget initial. Ceci peut en revanche s’avérer rentable au long terme en raison des économies d’énergie réalisées. Mais nous verrons ceci plus tard.
La complexité du dessin, les spécifications techniques
Un bâtiment industriel nécessitera souvent une conception sur-mesure pour répondre aux exigences spécifiques des futures activités. Prenons l’exemple d’un site de production avec une nécessité de contrôle strict de la température ou des systèmes de ventilation complexes, il sera indéniablement plus coûteux à construire qu’un entrepôt classique.
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Rappel des coûts de construction de base
Rappelons d’ores et déjà en amont, que les indices du coût de la construction, sont consultables, et mises à jour tous les trimestres sur le site de l’INSEE
Il est un bon moyen d’évaluer les fluctuations sur ce domaine, que ce soit dans la construction de logements , d’ERP ou donc, pour ce qui nous concerne, de bâtiments industriels.
Quoiqu’il en soit, certains invariants existent sur le sujet.
Le prix du terrain
S’il s’agit d’un nouvel emplacement, le prix du terrain varie considérablement en fonction de la localisation. Comme précédemment annoncé, dans les zones rurales ou industrielles peu développées, les prix des terrains sont souvent plus abordables. En zone urbaine, en périphérie des grandes villes françaises, le coût du terrain peut représenter une part majeure du budget total.
Le coût de terrassement, les fondations et de la structure
Les fondations représentent une part importante des dépenses dans la construction d’un bâtiment industriel, surtout si le sol nécessite des travaux préparatoires. En effet, si le terrassement ou le renforcement de certains espaces paraissent évidents, il faut aussi parfois intervenir en amont du chantier sur la dépollution des sols, qui plus est avec la loi ALUR. Ensuite, la structure par elle-même, est un autre poste de dépense important.
Le coût des matériaux et de la main-d’œuvre
Les matériaux de construction (acier, béton, revêtements, etc…) et la main-d'œuvre sont les postes qui peuvent peser lourd dans le budget. Les prix peuvent certes fluctuer en fonction des conditions du marché comme expliqué plus haut… Mais surtout, la construction d’un bâtiment industriel nécessite des équipes expertes pour garantir le respect des normes de sécurité et des délais. Ce coût de la main-d’œuvre représente une part importante du coût total. Selon The Construction Labor Market Analyzer, il se situerait dans le secteur de la construction, entre 20 et 40 % du coût total.
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Les coûts additionnels
- Les honoraires des architectes et spécialistes en ingénierie
Le coût de ces prestations dépend de la complexité du projet, du niveau de personnalisation et parfois simplement de la notoriété de l’architecte. Les entreprises spécialistes en ingénierie des bâtiments appliquent également des honoraires qui permettent de garantir un haut niveau de qualité, tant sur la structure que sur la sécurité. - Le dépôt de permis
L’ obtention des permis de construire et le respect des réglementations locales impliquent des coûts supplémentaires. Que ce soit pour la construction, l’extension ou le changement de destination d’un bâtiment la partie administrative est parfois lourde de frais complémentaires, notamment en fonction de la zone géographique. - Les aménagements spécifiques
Les systèmes de sécurité incendie, des installations spécifiques pour la gestion des déchets industriels ou des certains aménagements particuliers peuvent également influer sur le coût total du projet. C’est le cas d’un centre automobile qui est un bâtiment industriel particulier.
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Vous envisagez la construction d'un bâtiment industriel ? contactez-nous tout simplement
A la fin du projet de construction de bâtiment industriel…
Bien que la fin d’un chantier soit l’occasion pour toutes les équipes de faire un bilan précis de la facture globale, il sera toujours utile d’anticiper les coûts classiques générés par un site de production ou un entrepôt. La qualité de la conception et la construction auront un impact important sur les coûts d’entretien et de maintenance.
Les coûts de l’énergie
Compte tenu des prix actuels de l’énergie et de la prise en compte vertueuse des qualités écologiques d’un bâtiment, il est essentiel d’évaluer le coût global de la consommation énergétique en amont. L’isolation, le mode de chauffage ou au contraire de refroidissement, l’installation de panneaux solaires ou toute autre solution alternative permettront d’optimiser l'efficacité énergétique du bâtiment.
L’entretien régulier et la maintenance
Un site de production, un outil industriel nécessitent un entretien régulier pour garantir sa durabilité et sa sécurité. Les systèmes mécaniques, électriques, et de plomberie doivent être inspectés et maintenus régulièrement pour éviter des réparations coûteuses à long terme.
Bien que de nombreuses installations soient désormais automatisées, comme c’est le cas des portes coupe-feux, il convient de bien évaluer le budget au long terme dès l’occupation des espaces.
Les conseils experts d’AXIS Maîtrise d’œuvre pour la construction de votre bâtiment industriel.
Depuis 1993, AXIS Maîtrise d’œuvre est spécialiste TCE des projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. L’entreprise bénéficie aujourd’hui de la confiance de grands donneurs d’ordre de la distribution et du retail.
Voilà les conseils de ses experts pour accompagner votre chantier de A à Z pour construire ou rénover un bâtiment industriel :
Optez de préférence pour des matériaux durables
De manière à réduire les coûts au long terme. Par exemple, l'utilisation d’acier galvanisé pour la structure ou de béton préfabriqué peut aider à limiter les dépenses d’entretien tout en garantissant une longue durée de vie au bâtiment.
Planifiez de manière rigoureuse votre chantier
Ceci évite les imprévus et les dépassements de budget. Au besoin, Axis MO met à disposition son expertise pour optimiser chaque étape du projet, de la conception à la livraison.
Négociez avec les entreprises
Enfin, négocier les tarifs avec les fournisseurs de matériaux et les entreprises de travaux peut aider à réduire les coûts globaux. Faire appel à l'expérience d'Axis MO dans la gestion de votre projet permet de bénéficier de cette étude. Le DCE ou Dossier de Consultation des Entreprises, peut être réalisé pour vous de manière à faire un appel d’offres et obtenir les meilleurs rapports qualité-prix.
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