Quel est le coût d’un bâtiment industriel en extension ou en construction ?

Investissement majeur pour bons nombres d’entreprises, le coût de la construction a récemment impacté la perspective de nouveaux projets. Qu'il s'agisse de créer un nouveau site de production, d'agrandir ou de changer de destination un espace industriel ou un entrepôt, il convient d’en connaître le coût approximatif. Un bâtiment industriel est un investissement pour l’avenir de l’entreprise et la production qui y sera réalisée.
Voilà les différents éléments qui peuvent, à la marge, influencer le coût d’un bâtiment industriel et vous guider dans l’évaluation d’un budget global.

Les facteurs de coûts déterminants pour la construction d’un bâtiment industriel

Le type et la taille du bâtiment

Le coût d’un bâtiment industriel dépend en grande partie de son type et de sa taille. Les bâtiments de production, dans l’industrie notamment, nécessitent des installations techniques complexes, des fondations solides pour soutenir des machines lourdes, et des systèmes de gestion des matériaux spécifiques. À l'inverse, un entrepôt, principalement conçu pour le stockage, pourra être moins coûteux, bien que les besoins en surface soient, eux, généralement plus importants.

La localisation géographique

La localisation du projet impacte directement les coûts. Les terrains en zones urbaines ou industrielles sont d’emblée plus chers qu’en zone rurale. De plus, dépendant des réglementations locales, peuvent s’imposer des frais supplémentaires. Par exemple, pour l'obtention des permis et pouvoir tenir la conformité aux normes environnementales régionales.

Les matériaux de construction

Le choix des matériaux aura un effet significatif sur le prix final. L’acier et le béton sont largement utilisés pour leur robustesse, résistance et durabilité. Mais leur coût est variable en fonction des cours du marché. L’utilisation de matériaux innovants ou écologiques peut également augmenter le budget initial. Ceci peut en revanche s’avérer rentable au long terme en raison des économies d’énergie réalisées. Mais nous verrons ceci plus tard.

La complexité du dessin, les spécifications techniques

Un bâtiment industriel nécessitera souvent une conception sur-mesure pour répondre aux exigences spécifiques des futures activités. Prenons l’exemple d’un site de production avec une nécessité de contrôle strict de la température ou des systèmes de ventilation complexes, il sera indéniablement plus coûteux à construire qu’un entrepôt classique.

Rappel des coûts de construction de base

Rappelons d’ores et déjà en amont, que les indices du coût de la construction, sont consultables, et mises à jour tous les trimestres sur le site de l’INSEE

Il est un bon moyen d’évaluer les fluctuations sur ce domaine, que ce soit dans la construction de logements , d’ERP ou donc, pour ce qui nous concerne, de bâtiments industriels.

Quoiqu’il en soit, certains invariants existent sur le sujet.

Le prix du terrain

S’il s’agit d’un nouvel emplacement, le prix du terrain varie considérablement en fonction de la localisation. Comme précédemment annoncé, dans les zones rurales ou industrielles peu développées, les prix des terrains sont souvent plus abordables. En zone urbaine, en périphérie des grandes villes françaises, le coût du terrain peut représenter une part majeure du budget total.

Le coût de terrassement, les fondations et de la structure

Les fondations représentent une part importante des dépenses dans la construction d’un bâtiment industriel, surtout si le sol nécessite des travaux préparatoires. En effet, si le terrassement ou le renforcement de certains espaces paraissent évidents, il faut aussi parfois intervenir en amont du chantier sur la dépollution des sols, qui plus est avec la loi ALUR.  Ensuite, la structure par elle-même, est un autre poste de dépense important.

Le coût des matériaux et de la main-d’œuvre

Les matériaux de construction (acier, béton, revêtements, etc…) et la main-d'œuvre sont les postes qui peuvent peser lourd dans le budget. Les prix peuvent certes fluctuer en fonction des conditions du marché comme expliqué plus haut… Mais surtout, la construction d’un bâtiment industriel nécessite des équipes expertes pour garantir le respect des normes de sécurité et des délais. Ce coût de la main-d’œuvre représente une part importante du coût total. Selon The Construction Labor Market Analyzer, il se situerait dans le secteur de la construction, entre 20 et 40 % du coût total.

Les coûts additionnels

• Les honoraires des architectes et spécialistes en ingénierie
  Le coût de ces prestations dépend de la complexité du projet, du niveau de personnalisation et parfois simplement de la notoriété de l’architecte. Les entreprises spécialistes en ingénierie des bâtiments appliquent également des honoraires qui permettent de garantir un haut niveau de qualité, tant sur la structure que sur la sécurité.
• Le dépôt de permis
  L’ obtention des permis de construire et le respect des réglementations locales impliquent des coûts supplémentaires. Que ce soit pour la construction, l’extension ou le changement de destination d’un bâtiment la partie administrative est parfois lourde de frais complémentaires, notamment en fonction de la zone géographique.
• Les aménagements spécifiques
  Les systèmes de sécurité incendie, des installations spécifiques pour la gestion des déchets industriels ou des certains aménagements particuliers peuvent également influer sur le coût total du projet. C’est le cas d’un centre automobile qui est un bâtiment industriel particulier.

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A la fin du projet de construction de bâtiment industriel…

Bien que la fin d’un chantier soit l’occasion pour toutes les équipes de faire un bilan précis de la facture globale, il sera toujours utile d’anticiper les coûts classiques générés par un site de production ou un entrepôt. La qualité de la conception et la construction auront un impact important sur les coûts d’entretien et de maintenance.

Les coûts de l’énergie

Compte tenu des prix actuels de l’énergie et de la prise en compte vertueuse des qualités écologiques d’un bâtiment, il est essentiel d’évaluer le coût global de la consommation énergétique en amont. L’isolation, le mode de chauffage ou au contraire de refroidissement, l’installation de panneaux solaires ou toute autre solution alternative permettront d’optimiser l'efficacité énergétique du bâtiment.

L’entretien régulier et la maintenance

Un site de production, un outil industriel nécessitent un entretien régulier pour garantir sa durabilité et sa sécurité. Les systèmes mécaniques, électriques, et de plomberie doivent être inspectés et maintenus régulièrement pour éviter des réparations coûteuses à long terme.
Bien que de nombreuses installations soient désormais automatisées, comme c’est le cas des portes coupe-feux, il convient de bien évaluer le budget au long terme dès l’occupation des espaces.

Les conseils experts d’AXIS Maîtrise d’œuvre pour la construction de votre bâtiment industriel.

Depuis 1993, AXIS Maîtrise d’œuvre est spécialiste TCE des projets de construction d’ERP, de bâtiments industriels et de logements. L’entreprise bénéficie aujourd’hui de la confiance de grands donneurs d’ordre de la distribution et du retail.
Voilà les conseils de ses experts pour accompagner votre chantier de A à Z pour construire ou rénover un bâtiment industriel :

Optez de préférence pour des matériaux durables
De manière à réduire les coûts au long terme. Par exemple, l'utilisation d’acier galvanisé pour la structure ou de béton préfabriqué peut aider à limiter les dépenses d’entretien tout en garantissant une longue durée de vie au bâtiment.

Planifiez de manière rigoureuse votre chantier
Ceci évite les imprévus et les dépassements de budget. Au besoin, Axis MO met à disposition son expertise pour optimiser chaque étape du projet, de la conception à la livraison.

Négociez avec les entreprises
Enfin, négocier les tarifs avec les fournisseurs de matériaux et les entreprises de travaux peut aider à réduire les coûts globaux. Faire appel à l'expérience d'Axis MO dans la gestion de votre projet permet de bénéficier de cette étude. Le DCE ou Dossier de Consultation des Entreprises, peut être réalisé pour vous de manière à faire un appel d’offres et obtenir les meilleurs rapports qualité-prix.

Si vous envisagez la construction ou l’extension d’un bâtiment industriel retrouvez les réponses à vos questions ou contactez-nous tout simplement